土地法規體系

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內容簡介

本次改版，平均地權條例、地籍清理條例、地籍測量實施規則、租賃住宅市場發展及管理條例等，均有重要修正。

　　學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留幹，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

　　本書內容深入淺出，見解獨到，讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。

八版序
自序

第一章緒論
一、土地、土地改良物及不動產／1
二、土地之分類／6
三、土地法之性質／8
四、土地法規之地位／9
五、土地法規之體系／12
六、土地法規之適用原則／13
七、土地倫理／17
八、土地正義與居住正義／18
九、土地投資與土地投機／19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20
十一、市場失靈與政府失靈／22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23
十三、財產權保障／24
十四、交易成本與制度／26
十五、土地立法之目標／28
十六、憲法有關土地方面之規定／28
十七、不動產物權／30
十八、自耕農與地主／33
十九、農業用地與耕地／35
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／38
二十一、工業用地與工業區／42
二十二、區分所有建物／44

第二章地權
一、土地所有權之內涵／53
二、地權取得／57
三、地權消滅／62
四、地權限制／65
五、外國人及中國人之地權限制／76
六、共有不動產之處理／84
七、公有土地之處分及撥用／111

第三章地籍──地籍測量
一、地籍整理／125
二、地籍測量／126
三、地籍圖重測／126
四、土地複丈／129
五、建物第一次測量／132
六、建物複丈／135

第四章地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／141
二、各國土地登記制度／143
三、我國土地登記制度／145
四、土地登記之作用／146
五、土地登記之效力／149
六、登記絕對效力／150
七、登記損害賠償／153
八、土地登記之種類／160
九、土地登記之程序／162
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／165
十一、地籍資料之公開／166

第五章地籍──土地登記各論
一、土地總登記／175
二、土地所有權第一次登記／178
三、建物所有權第一次登記／178
四、所有權移轉登記／180
五、他項權利登記／186
六、繼承登記／190
七、標示變更登記／193
八、信託登記／195
九、更正登記／199
十、消滅登記／202
十一、限制登記／203
十二、塗銷登記／209
十三、註記登記／211

第六章地用
一、國土計畫／215
二、現行土地使用計畫與管制／234
三、不動產租賃／260
四、優先購買權／285
五、建物與其基地所有權合一／302
六、時效取得／313
七、空地與荒地／322
八、市地重劃／327
九、區段徵收／344
十、都市更新／363
十一、農地利用／390

第七章地價
一、地價概說／413
二、規定地價／415
三、土地現值查估／422
四、土地徵收補償市價之查估／428
五、地價基準地／432
六、實價登錄／433
七、預售屋銷售管理／436
八、紅單轉售之限制／440
九、預售屋轉售之限制／440
十、抑制炒房行為／442
十一、檢舉獎金／442

第八章地稅
一、土地稅之概念／447
二、地價稅／450
三、土地增值稅／459
四、房地合一所得稅／480
五、房屋稅／494
六、契稅／499

第九章土地徵收
一、土地徵收之意涵／513
二、土地徵收之評價／514
三、土地徵收之原因／514
四、土地徵收之要件／516
五、土地徵收之比例原則／517
六、土地徵收之種類／518
七、土地徵收之當事人／524
八、土地徵收之程序／525
九、土地徵收之補償／540
十、土地徵收之收回權／560
十一、土地徵收之撤銷與廢止／566
十二、土地徵收失效／572
十三、土地徵用／573
十四、其餘／575

第十章照價收買
一、照價收買之意涵／585
二、照價收買之時機／585
三、照價收買之補償／587
四、照價收買之程序／589
五、照價收買土地之處理／590
六、照價收買與土地徵收之比較／590

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