不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! - 台灣金融研訓院金融廣場網路書店
內容簡介
不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與
怪物等級投資技術公開!
靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎?
法規已上路,現在正是小資族創造收租人生的最佳時機
【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租
曾任中國最大租房平台營運長,現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質,
用少少的錢開啟收租人生,年投報率40%以上!
物件哪裡來?為什麼投報率這麼高?如何與大房東溝通?如何讓租金成為收入?
從開發、裝修、招租到管理,解鎖合法二房東需要的技能!
輔導超過百位學員,實現收租300間以上的Tody,以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角,不但能改善自己的住房品質,還能大幅降低租金壓力,甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享,Tody更精闢分析說明現今房市趨勢,針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手,給予貼近現實的建議和實踐方式。
◎誰適合這本書?
1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入
2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金
3.剛接手家裡的老公寓,想出租又不知如何處理
4.已經是房東,但被房客煩到不行
◎高房價時代投資房地產,就從租賃開始!
【高投報率的獲利模式不藏私】
提升報酬率的關鍵,無非是控制裝修成本或者提高租金收入,而租金有一定的天花板,裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上,每間房子的投入資金控制在30萬以內,就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。
【為什麼最推薦經營共生公寓】
共生公寓已是世界潮流,雖然管理的細緻度較高,但是以投資角度來說,風險最低,投入的資金門檻也低,所需的裝修資金只有隔套房的十分之一,因而投報率能拉得更高,不僅能翻轉你的財務體質,更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處!
【老房挑出黃金屋的超級秘訣】
30年~40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作,還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局,樓道梯間及鄰居也都是觀察點,才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程!
【與房東、租客交手一點都不難】
對房東「說好説滿,不如說話溫暖」,說哪些話可以提升好感度,說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你,請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則,才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。
【租金翻倍的裝修密笈】
小成本創造大驚喜,從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手,省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金!
強力推薦(按首字筆劃排序)
何桂育/巴黎不打烊
房業涵/知名新聞主播
張金鶚/國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授
楊佳璋/台灣設計聯盟理事長
賣厝阿明/房地產友善第三方知識平台
目錄
自序 打開財務智商腦,永遠不嫌晚
第一章 租房迷思
1不買房也可以當包租公
2房價越高越要聰明租房
3買房出租 v.s 租房轉租
4給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?
5包租、代管大不同
第二章 二房東的獲利模式
1空間與時間的交互作用
2二房東起手式—先決定經營模式
3了解你的租客—租房的分眾市場
4為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低
5共生公寓已成為世界潮流
6共生公寓成功的五大心法
7共生公寓的多元客群
8獲利公式 — 價差、租期、裝修成本
9跟我這樣做—創造60%以上的年報酬率
第三章 找到你的起家厝
1老房挑出黃金屋
2物件哪裡來
第四章 與房東過招
1看房前的準備工作
2屋主溝通術
3六種屋主的六種情結
4簽約請你這樣做
第五章 與租客交手
1為你的「共居實境秀」選角
2看房現形記
3制定遊戲規則
4水電瓦斯佛系管理
第六章 素人的裝修秘笈
1學會設計,租金翻倍!
2 30萬搞定全室裝修
3這些錢可以省!簡單DIY
4這些錢不能省!後患無窮
5如何找到合適的工班
第七章 二房東心理學
1包租也是一種創業,卻不是越大越好
2成為二房東的心理準備
3當包租變成你的職業
4包租心法
5二房東合法嗎?
6城市裡的寂寞,每個人都應該體驗共居
第一章 租房迷思
1不買房也可以當包租公
2房價越高越要聰明租房
3買房出租 v.s 租房轉租
4給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?
5包租、代管大不同
第二章 二房東的獲利模式
1空間與時間的交互作用
2二房東起手式—先決定經營模式
3了解你的租客—租房的分眾市場
4為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低
5共生公寓已成為世界潮流
6共生公寓成功的五大心法
7共生公寓的多元客群
8獲利公式 — 價差、租期、裝修成本
9跟我這樣做—創造60%以上的年報酬率
第三章 找到你的起家厝
1老房挑出黃金屋
2物件哪裡來
第四章 與房東過招
1看房前的準備工作
2屋主溝通術
3六種屋主的六種情結
4簽約請你這樣做
第五章 與租客交手
1為你的「共居實境秀」選角
2看房現形記
3制定遊戲規則
4水電瓦斯佛系管理
第六章 素人的裝修秘笈
1學會設計,租金翻倍!
2 30萬搞定全室裝修
3這些錢可以省!簡單DIY
4這些錢不能省!後患無窮
5如何找到合適的工班
第七章 二房東心理學
1包租也是一種創業,卻不是越大越好
2成為二房東的心理準備
3當包租變成你的職業
4包租心法
5二房東合法嗎?
6城市裡的寂寞,每個人都應該體驗共居
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