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不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%!

作者: Tody 陶迪
語言別: 繁體中文
出版社: 時報出版
出版日期: 2021/06/01
版次: 初版
類別: 不動產
ISBN 9789571390765
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:380元 或 38點
優惠價:9 折,342 元 或 34

內容簡介

不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與
怪物等級投資技術公開!
 
  靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎?
  法規已上路,現在正是小資族創造收租人生的最佳時機
  【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租 
 
  曾任中國最大租房平台營運長,現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質,
  用少少的錢開啟收租人生,年投報率40%以上!
  物件哪裡來?為什麼投報率這麼高?如何與大房東溝通?如何讓租金成為收入?
  從開發、裝修、招租到管理,解鎖合法二房東需要的技能!
 
  輔導超過百位學員,實現收租300間以上的Tody,以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角,不但能改善自己的住房品質,還能大幅降低租金壓力,甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享,Tody更精闢分析說明現今房市趨勢,針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手,給予貼近現實的建議和實踐方式。
 
  ◎誰適合這本書?
  1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入
  2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金
  3.剛接手家裡的老公寓,想出租又不知如何處理
  4.已經是房東,但被房客煩到不行
 
  ◎高房價時代投資房地產,就從租賃開始!
  【高投報率的獲利模式不藏私】
  提升報酬率的關鍵,無非是控制裝修成本或者提高租金收入,而租金有一定的天花板,裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上,每間房子的投入資金控制在30萬以內,就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。
 
  【為什麼最推薦經營共生公寓】
  共生公寓已是世界潮流,雖然管理的細緻度較高,但是以投資角度來說,風險最低,投入的資金門檻也低,所需的裝修資金只有隔套房的十分之一,因而投報率能拉得更高,不僅能翻轉你的財務體質,更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處!
 
  【老房挑出黃金屋的超級秘訣】
  30年~40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作,還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局,樓道梯間及鄰居也都是觀察點,才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程!
 
  【與房東、租客交手一點都不難】
  對房東「說好説滿,不如說話溫暖」,說哪些話可以提升好感度,說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你,請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則,才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。
 
  【租金翻倍的裝修密笈】
  小成本創造大驚喜,從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手,省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金!
 
強力推薦(按首字筆劃排序)
 
  何桂育/巴黎不打烊
  房業涵/知名新聞主播  
  張金鶚/國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授
  楊佳璋/台灣設計聯盟理事長
  賣厝阿明/房地產友善第三方知識平台

目錄

自序 打開財務智商腦,永遠不嫌晚

第一章 租房迷思
1不買房也可以當包租公
2房價越高越要聰明租房
3買房出租 v.s 租房轉租
4給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?
5包租、代管大不同

第二章 二房東的獲利模式
1空間與時間的交互作用
2二房東起手式—先決定經營模式
3了解你的租客—租房的分眾市場
4為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低
5共生公寓已成為世界潮流
6共生公寓成功的五大心法
7共生公寓的多元客群
8獲利公式 — 價差、租期、裝修成本
9跟我這樣做—創造60%以上的年報酬率

第三章 找到你的起家厝
1老房挑出黃金屋
2物件哪裡來

第四章  與房東過招
1看房前的準備工作
2屋主溝通術
3六種屋主的六種情結
4簽約請你這樣做

第五章 與租客交手
1為你的「共居實境秀」選角
2看房現形記
3制定遊戲規則
4水電瓦斯佛系管理

第六章 素人的裝修秘笈
1學會設計,租金翻倍!
2 30萬搞定全室裝修
3這些錢可以省!簡單DIY
4這些錢不能省!後患無窮
5如何找到合適的工班

第七章  二房東心理學
1包租也是一種創業,卻不是越大越好
2成為二房東的心理準備
3當包租變成你的職業
4包租心法
5二房東合法嗎?
6城市裡的寂寞,每個人都應該體驗共居

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