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第一次領薪水就該懂的理財方法:買股票、基金、房地產,這樣算才會賺 (熱銷再版)

作者: 蕭世斌
語言別: 繁體中文
出版社: 大樂文化
出版日期: 2020/05/04
類別: 理財規劃
ISBN 9789578710696
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:280元 或 28點
優惠價:9 折,252 元 或 25

內容簡介

定期定額策略,反而適合做短線,你知道嗎?
會算股票、房子的價值(而非價格),才撿得到便宜!
獲利比定存高、風險比股票低,這種好康在哪裡?
 
  提前退休、逍遙過日的理財達人「怪老子」慷慨分享致富心法,
  不管你幾歲,現在學會這樣算,15年後換老闆羨慕你!
  ★15個內建公式EXCEL試算表,免費下載,一用就會,幫你輕鬆這樣算。
 
  「我人生最痛苦的覺悟就是:認真工作與致富無關,所以我立志要學好投資,我要投資致富。」——本書作者蕭世斌
 
  作者勤奮工作,卻在中年覺悟,想致富不能靠薪水,因此痛下決心要學好投資與財務管理,他發展出一套結合財務知識與EXCEL試算表來檢驗報酬率的理財方法,並提早達到財務自由的目標。
 
  作者觀察一般投資人有兩大類型,一種人只要想到可能的投資風險就怕,所以只會做定存,這些人的財富一定會因為通貨膨脹而縮水;另一種人則仰賴投資大師或投顧老師指點迷津,但因無法精準掌握進出時間而錯失機會。作者認為,不必等別人幫你分析,只要能讓數字說話,風險與機會一目了然,投資決策絕對不失誤。
 
  在本書中,作者慷慨分享他精心研究與實務操作15年的個人投資理財心得,並提供15個免費下載的EXCEL試算表,除了個人、家庭財務規畫,還要教你看明白、算清楚市場中各種投資工具的價值與投資報酬率。只要你學會這樣算,一定可以穩健理財,一輩子都有錢。
 
本書特色
 
  1.深入淺出的基礎財務知識,一看就懂
  2.方便的EXCEL試算表,一用就會
 
  *此書為《第一次領薪水就該懂的理財方法》第二版

目錄

作者序 想有閒錢,不能靠薪水,更不能靠別人
前言 我如何賺到一輩子都有錢的人生

第一章 淺談基本理財觀念
1. 有沒有理財,最後財富差很大!
用勞力賺錢,你一生的財富累積用的是加法,而且還會愈來愈薄;學會用錢賺錢之後,財富的累積用的是乘法。
◎下載檔案這樣算1-存款與報酬率
2. 人生因財務規畫而美好
人生有很多需求與夢想需要金錢才能實現,沒有事先規劃就不會有這些預算。
3. 應該幾歲開始投資?
投資是和時間在賽跑,愈早起跑的人跑得愈遠,就會愈老愈富有。
◎下載檔案這樣算2-愈早投資愈有利
4. 應該存多少錢才能開始投資?
真的,沒有你想像得久,也沒有你想像得多。
5. 存錢、花錢、投資的黃金比例?
想盡情享受人生,又擔心提早花光老本;想存老本,又不甘願犧牲眼前的生活品質?我可以教你找出平衡點。
6. 如何管好收支,「理」出多餘的錢?
人的慾望無窮,可是擁有的金錢卻有限,如果沒有事先知道哪些該花,哪些不該花,就很容易透支,更存不到幫你「用錢賺錢」的第一桶金。
◎下載檔案這樣算3-家庭預算試算表
◎下載檔案這樣算4-日記帳
7. 只想買低風險高報酬商品,醒醒吧!
高報酬ㄧ定高風險,你要做的是,在自己能忍受的範圍內做風險調控。
8. 保險很重要,但不要保錯了
你沒錢買保險?這樣想就錯了。愈缺錢的人愈需要保險,有錢人買保
險的目的並不是為了要保險。

第二章 投資前,先搞懂這些關鍵數字
9. 為什麼錢會愈來愈薄?都是通膨惹的禍!
真的不騙你,現金放在床底下或銀行都一樣,都會被通貨膨脹率吃掉。
10. 怎麼知道你的投資划不划算?你要會算投資報酬率
有一家公司一年賺了1億元,你認為這家公司的經營績效好嗎?如果你不知道,怎麼知道要不要買這家公司股票?
11. 兩筆投資,哪一筆較好?你要懂「年化投資率」
A商品每一年可以賺20%的報酬率,B商品則是3年可以賺20%,你想買哪一種商品?
◎下載檔案這樣算5-年化報酬率試算
12. 想學巴菲特滾雪球原理賺大錢,怎麼能不懂複利?
用錢賺錢的硬道理,都在複利觀念裡。
◎下載檔案這樣算6-本利和試算
13. 「72法則」是什麼?
相信我,我有辦法在10年內,把1千萬元變成2千萬元。
14. 常用的現值、未來值概念,你最好知道
有人要向你借10萬元,答應5年後要還你12萬元,你借不借?
◎下載檔案這樣算7-年金現值範例
15. 看現金流量,馬上知道荷包變大變小
要不要投資,透過現金流量的評估,就可以做出聰明決定了。

第三章 投資工具不必多,做對就靈
16. 選擇基金不如研究指數
投資指數不會有基金經理人是否適任的問題,也不用考慮個別股票的漲跌……
17. 定期定額策略+微笑曲線,最適合做短線
每當股市瘋狂下跌,就是我賺零用錢的時候。
18. 定期定額基金只能「止晃」,不能「轉向」
基金公司沒告訴你的是,定期定額只能做到攤平,買到長期向下趨勢的標的時,買再久也不太會賺。
◎下載檔案這樣算8-定期定額試算
19. 股票明牌自己算,才能撿到便宜貨
聽別人報明牌,還是不知道何時進出場,不如自己算,才能偷偷賺。
◎下載檔案這樣算9-股票價值試算
20. 定存概念股,買對就等退休啦
在空頭時買定存股最好,買到的價格愈低,獲利當然就愈好了。
◎下載檔案這樣算10-定存股風險試算
21. 債券的祕密:獲利比定存高,風險比股票低
一般台灣投資人都低估了債券的價值,其實這是ㄧ種穩賺不賠的投資工具。
◎下載檔案這樣算11-匯率風險試算表
22. 挑選債券,避開爛公司再下手
只要避開可能會倒閉的公司債券,長期持有,就會有不錯的獲利。

第四章 做好配置,資產絕對不縮水
23. 為什麼要同時投資雨傘業與觀光業?
不想再忍受資產上上下下波動的痛苦,你可以找漲跌方向不同的資產做組合,包你晚上可以安心睡覺。
24. 愈不相關,愈速配
選擇零相關或負相關的資產來投資,讓你不必天天看盤,資產也能穩定增值。
25. 25歲、35歲、50歲的你,該怎麼做資產配置?
不同年齡層對風險的承受度不同,就要做風險比例不同、報酬率不同的資產配置。
第五章 房地產算盤怎麼打?
26. 租屋好?還是買屋好?
想買房子,但背房貸壓力好大;不想買房子,難道要ㄧ輩子寄人籬下?算清楚,就知道怎麼下決定了。
◎下載檔案這樣算12-租屋購屋評估表
27. 會算房屋價值,才會撿到好康
不管要自住,還是要投資,學會評估房子的價值,你就等著穩穩賺。
◎下載檔案這樣算13-房屋價值評估試算
28. 買房後,辦貸款也要有技巧
最好的貸款條件不是只看利率、總利息或是年數而已……
◎下載檔案這樣算14-房貸攤還表
29. 銀行宣傳花招多,聰明轉貸不吃虧
不是別家銀行提供較低利率的房屋貸款方案,就要急著去辦轉貸……
◎下載檔案這樣算15-轉貸評估試算表
30. 貸款買房來出租,這個算盤怎麼打?
房地產是最適合做財務槓桿的投資工具,貸款比例愈高,報酬率就愈高。

結 語 算出你的富足人生
附錄一、個人財務規畫範例
看一對新婚夫妻怎麼規畫什麼時候買房子、買車子,還有生孩子?
附錄二、EXCEL財務公式
6個好用的財務公式,讓EXCEL幫你輕鬆算,輕鬆賺。

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