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法拍屋投資法律秘笈

作者: 李永然 等著
語言別: 繁體中文
出版社: 永然出版社
出版日期: 2015/01/06
類別: 投資秘技
ISBN 9789574853922
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:300元 或 30點
優惠價:9 折,270 元 或 27

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內容簡介

自2008年全球爆發金融海嘯以來,全台法拍屋數量大增,近來已躍居房市最大市場。法拍屋炙手可熱,相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險,例如不肖代標業者藉機哄抬標價,套取不當利益,以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」,投資人又該如何事先預防與化解?都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。本書根據最新規定,集眾專業律師之力,給你最正點的入門指引!

目錄

導讀〉投標法拍屋法律掃描/李永然、吳任偉
  壹、前言
  貳、投標前的準備工作
  參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
  肆、投標無效之情形
  伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型

第一章 初識「法拍」/李永然、周晨儀
  何謂「法拍」?
  強制執行何時才會進入拍賣階段?
  如何得知法院的拍賣消息?
  應買投標前,應買人可否向法院聲請閱卷?
  是否所有被查封的物品都會被拍賣?
  應買人如何投標?
  投標的保證金應如何繳納?需繳多少?
  法院如何決定得標人?
  拍定之效力
  拍定後如不繳交價金,應如何處理?
  拍定後能否點交?如何點交?
  不動產內之動產如何點交?
  債務人拒絕交付不動產所有權狀時,該如何處理?

第二章 法拍投資基本面/李永然、張宜琪
  誰可以參與不動產拍賣之應買?
  應買人應買時,應注意哪些事項?
  法院拍賣公告應注意哪些事項?
  法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況,是否即為不點交?如何排除
   租賃權而拍賣?
  取得權利移轉證明書,房屋仍為他人無權占有,拍定人如何請求遷讓房
   屋?
  如何購買安全又理想的法拍屋?
  如何評估法拍屋的價值?
  應買人購買法拍屋,應繳哪些稅費?
  購買法拍公寓大廈,相關管理費誰來繳?
  應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品?
  應買人如何慎選代標業者?

第三章 法拍屋如何辦理登記?/李廷鈞、黃興國
  基本概念 
  如何申請所有權拍賣登記?
  常見法院拍賣登記實務問題

第四章 法拍疑難Q&A
  土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理?/李永然、吳任偉
  如何認定法拍屋為「凶宅」?/李永然、吳任偉
  銀樓內遭開槍,有人送醫死亡,該銀樓是否算凶宅?/李永然、潘霖蒼
  被拍賣的不動產中有「預告登記」,法院會如何處理?
    /李永然、吳任偉
  拍定人承受定期租約,可對承租人請求調整租金嗎?/李永然、吳任偉
  購買法拍屋時,可否以未成年子女的名義購買?/李永然、吳任偉
  拍定人對於拍賣標的物上的租約該如何依法處理?/李永然、張毓容
  法拍屋之拍定人未依期限繳清投標尾款,其後果如何?
    /李永然、潘霖蒼
  誰可以對法拍的不動產主張承受?/李永然、吳任偉
  房屋買賣尚未辦理所有權移轉登記,卻遭出賣人之債權人查封,買受人
    該怎麼辦?/李永然、張毓容
  拍定人繳清價金後,尚未取得權利移轉證書前,發生執行標的物滅失,
    拍定人可主張什麼權利?/李永然、張毓容
  房屋租賃契約公證與未公證,法律效力有何差別?/李永然、潘霖蒼
  房屋繼受人能否向原承租人請求押租金?/李永然、潘霖蒼
  如何閱覽民事執行處的查封筆錄?/李永然、陳宜鴻
  抵押物拍賣所得之價金不足抵償債務,債權人該怎麼辦?
    /李永然、陳宜鴻
  拍定人可否以承租人未給付押租金為由,逕自終止租賃契約?
    /李永然、陳宜鴻
  執行法院應如何認定點交?/李永然、周君達
  不動產先抵押後租賃,行使抵押權時,何人可要求除去租賃?
    /李永然、潘霖蒼
  法院民事執行處為何會除去五年以上經公證的租約?/李永然、潘霖蒼
  抵押後查封前因租賃關係占有標的物,拍定人能否聲請點交?
    /李永然、吳任偉
  租賃關係影響法拍屋投標意願,抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告
    上註明拍定後點交?/李永然、吳任偉
  原載明因第三人占用而不點交的法拍屋,於第三人主動搬離後另遭他人
    占用,可否聲請點交?/李永然、吳任偉
  拍賣不動產之公告未載明閱覽查封筆錄之處所,執行程序上是否有瑕
    疵?應如何處理?/李永然、周君達
  經拍定人通知拍定條件超過十日,共有人還能主張優先承買權嗎?
    /李永然、吳任偉
  經法院限期主張優先購買權,逾期之後,共有人還能行使此一權利嗎?
    /李永然、吳任偉

附錄
  強制執行法
  辦理強制執行事件應行注意事項

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