不動產估價理論方法與案例分析

內容簡介

為使金融機構從業人員對授信擔保品之估價有進一步之認識，進而達到妥適控管授信擔保品風險之目的，本院自民國95年3月起辦理「金融人員授信擔保品估價專業能力測驗」。為配合該項專業測驗，於94年12月出版「不動產估價相關法規」、「不動產估價理論方法與案例分析」及「動產暨有價證券鑑價」三本書初版。本書增修訂三版主要係配合「土地登記規則」(民國99年6月28日)、「民法物權編」(自民國96年3月28日起至99年5月26日大幅增訂及修正)、「不動產估價師法」(民國98年5月27日)、「證券化不動產估價報告書範本」(民國98年10月2日)、「非都市土地使用管制規則」(民國99年4月28日)及「都市更新條例」(民國99年5月12日)等法規，自本書增修訂二版之後陸續修訂而予以納入修改及補充。有價證券鑑價部分則因應第一上市櫃及第二上市的開放，更新部分市場即時資訊內容。此外，修正增修訂二版部分誤植文字及文詞，期使本書內容更加精確，順暢易讀，以作為測驗輔助讀物，並提供金融、地政從業人員及對估價有興趣者參考之用。
　　「不動產估價理論方法與案例分析」一書介紹我國不動產估價師制度之規範、不動產估價理論、不動產估價方法及宗地估價等，另選錄金融機構不動產估價相關起訴及判決刑事案例，以作為金融機構從業人員從事授信業務之參考。此外，為使讀者能融會貫通，於每章之後另附有「模擬試題及解析」，以協助讀者充分掌握各章之重點，俾達事半功倍之效。

第一章　我國不動產估價師制度之規範
　第一節　不動產估價師考試與證書
　第二節　不動產估價師之登記及開業
　第三節　不動產估價師之業務及責任
　第四節　不動產估價師公會（業必歸會）
　第五節　不動產估價師之獎懲
　第六節　不動產估價師之專業與職業道德修養
　模擬試題及解析
第二章　不動產估價理論
　第一節　不動產基本概念
　第二節　土地之特性
　第三節　不動產估價之概念
　第四節　不動產估價之目的
　第五節　不動產證券化
　第六節　影響不動產價格之因素
　第七節　形成不動產價格之原則
　第八節　不動產估價之作業程序
　模擬試題及解析
第三章　不動產估價方法
　第一節　比較法
　第二節　收益法
　第三節　成本法
　第四節　土地開發分析
　模擬試題及解析
第四章　宗地估價
　第一節　通則
　第二節　特殊宗地估價
　第三節　房地估價
　第四節　土地改良物估價
　第五節　權利估價
　第六節　租金估價
　第七節　美國金融監理機關對商業銀行不動產估價之規範
　模擬試題及解析
第五章　不動產估價刑事案例分析
　案例一　臺灣台北地方法院刑事類判決書
　案例一之一　臺灣高等法院刑事判決
　案例二　臺灣高等法院臺中分院刑事類判決書
　案例三　臺灣彰化地方法院刑事類判決書
　案例四　臺灣高等法院高雄分院刑事類判決書
　案例五　臺灣屏東地方法院刑事類判決書
　案例六　臺灣高雄地方法院刑事類判決書
　案例七　臺灣高等法院刑事判決
　案例八　臺灣臺南地方法院刑事判決
　案例九　臺灣高等法院臺中分院刑事類判決書
　案例十　臺灣屏東地方法院刑事類判決書
　案例十一　臺灣高等法院高雄分院刑事類判決書
　案例十二　臺灣高等法院臺南分院刑事類判決書
參考書目

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