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我在房市賺一億 2: 預售屋實戰操作秘笈

作者: 月風 (李杰)
語言別: 繁體中文
出版社: 布克文化
出版日期: 2016/02/05
類別: 不動產
ISBN 9789865728762
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:300元 或 30點
優惠價:9 折,270 元 或 27

內容簡介

「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」
──房產達人 月風

買預售屋的時間到了 !
自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。
很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」
其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。

當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。

如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!

尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。

買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

目錄

第一章 房地產,不會泡沫化! 
會崩盤的,是假面區域! 
房市需求真飽和? 
房屋貸款會壓垮房價? 
房地合一沒那麼恐怖 
有四大守護神在,安啦! 
第一位守護神:政府 
第二位守護神:金融業者 
第三位守護神:房地產業者 
第四位守護神:八百萬戶的屋主 
未來,如何從房地產趨勢賺錢? 
未來五年房地產趨勢 
台灣經濟的隱憂:人口紅利下降 
政府負債,不容小覤 
向未來借錢=開採未來資源 
月風教室:買一間會增值的房子吧! 

第二章 用最少錢,買到預售屋 
預售屋優點與缺點 
預售屋行情,哪裡看? 
月風教室:實價登錄真的實價嗎? 
怎樣跟代銷公司議價最划算? 
不要以為建商很聰明 
月風教室:你有機會拿到更好優惠 
紅單,連碰都不該去碰! 
團購省錢,小心被坑! 
頭期款還能怎麼談? 
如何用預售屋來做投資 
月風教室:好的看屋團,請進! 

第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋 
秘訣一:還沒買先想賣 
秘訣二:選到好建商 
月風幫你挑:推薦的建商 
秘訣三:選到對的地區 
把商圈跟地區分級 
注意政治風險 
重劃區這樣看 
月風幫你挑~關注重要發展地區! 
秘訣四:交通建設要挑對 
捷運VS劫運 
高鐵VS廢鐵 
火車站 
秘訣五:買在商業區 
買商業區,不要買住宅區 
基地附近生活環境機能與未來發展 
秘訣六:挑到發財預售屋 

第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手 
廣告上的話術 
比例尺 
交通便利性 
商圈距離 
現場銷售的話術 
製造滿銷狀況 
每坪價格最低 
歐洲頂級衛浴設備 
公設比最低 
額外使用坪數 
議價時候的話術 
我們賣的很便宜了! 
這已經是底價了! 
這是最優惠的價格!只有你才有! 
殺價秘訣:我考慮看看! 
殺價秘訣:單筆議價、再殺總價 

第五章 顧好這些,簽約好放心 
購買預售屋注意事項 
契約有那些?該怎麼看? 
契約需要注意的事項 
預售屋履約保證 
哪一種履約保證最安全? 

第六章 監工,要有效率 

不到場監工法 
驗收秘訣,收起來! 
交屋前有突發狀況怎麼辦? 
如何自己驗收? 
管委會,愈快成立愈好 
找專業的來! 
合約沒寫的,還是可以談 
發生糾紛,應該要如何處理? 

第七章 預售屋買賣與成屋出租 
預售屋買賣 
精準買房,轉手獲利 
多頭市場VS空頭市場 
快速滿租的要訣 
包租公這樣當! 

結語 談投資,也談道德

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