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亂世出英雄! 小資屋婆低點購屋術

作者: 賴淑惠
語言別: 繁體中文
出版社: 智庫雲端有限公司
出版日期: 2016/04/13
類別: 不動產
ISBN 9789869251235
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:300元 或 30點
優惠價:9 折,270 元 或 27

內容簡介

房市陷入敵不動、我不動的空前僵局,想買房子的人,覺得現在不是出手的時候,要賣房子的人,光聽到購屋客的出價,就氣到臉都綠了,這樣一個詭異的房市亂世,真的可以買房子嗎?又該怎麼買?這是一個房市最壞的時代,卻也是一個最好的時代! 

這本書,分享了很多市場現況,以及如何開出房市藍海,成為亂世英雄,有了這本書,提槍上場打仗,從看屋到殺價,都能有所本,當投資客都退場了,自住客的時代來臨,怕什麼?做好功課,勇敢向前吧!機會是留給準備好的人。 

不論房價的市況如何發展與變化,面對購屋這件事,就是要在當下找「低點」。購屋市場真要找到「物超所值」的好房子和好價錢,絕對是要認真做功課、親自下工夫,必先相對努力付出一定的代價才可能獲得甜美的成果,因此,購屋不是真的去等待房市行情的「低點」才進場,真正房價的「低點」是靠自己創造出來的、是由自己去找出來的! 

本書繼作者《小資首購術-敗犬變屋婆》、《房仲話術大揭密》、《就靠房市躺著賺》等作品,經過自己購屋的經歷、採訪過許多名人置產的故事、報導過無數房產新聞與一般民眾購屋歷程的心得,整理出小資以及一般消費者在面對房市與購屋決策時的最好對策,如何分析市場訊息停看聽?如何聰明購屋殺價?並且如何避免踩到地雷?藉由時機、技巧、風險等面向多元性思考,教您真正能夠在購屋時可以輕鬆買在好「低點」。

目錄

序 這是最好的時代,也是最壞的時代

Part-1 買屋時機停看聽

第一章 還買不到房?別讓錯誤的期待值害死!
  開價八五折 實價打九折房市低檔聰明成交
  開價七折可成交?小心買到地雷宅
  要買房?別再相信沒有根據的專家了!

第二章 還在等?房價狂漲薪水不漲 不如先拿張入場券
  雙北房價15年漲三成多,等於每月加薪十多萬
  房價長期看漲 觀望恐錯失購屋良機
  一個轉念改變人生!擠進房市窄門再說

第三章 房市越冷越開花 無殼蝸牛翻身靠這把
  無殼蝸牛上街頭 殷鑑不遠自救為上
  次級房市慘跌 依預算擴大範圍尋寶
  捷巴宅價低 新北次級房市 實價七折開殺

第四章 一生一屋時代已過去 攤平風險伺機進場
  相對低點可入場 自住買盤莫再等
  先求有再求好 多次購屋攤平投資風險
  危機入市攤平風險 以小搏大先買先贏

第五章 房市SARS真的來了 你準備好了嗎?
  SARS瓦解人心!看屋客逆勢進場 殺出低價藍海
  房市比SARS時還慘!自住客莫蹉跎 趁勢累積換屋資本
  純投資客已經玩完了!自住兼投資才是王道

第六章 一生頂多只有三次低點 鎖定蛋黃區莫蹉跎
  低點千載難逢 自住客過這村沒那店
  錯過這次再等十年!積極進場把握低點
  瞄準包租公逃難潮 從蛋白區買回蛋黃區

Part-2 手起刀落狠狠殺

第七章 投資客爆倒貨潮 便宜搶進靠心機
  知己知彼!先打聽後查價,聰明搶進投資客宅
  投降輸一半!中古屋自降一成斷尾求生
  低於實價就入手?交叉打聽切忌躁進!
  當「實價」已成往事,「破底價」才是王道

第八章 一刀要了投資客的命 直接開兩年前實價
  屋主自砍手腳?小心!議價硬梆梆虛晃一招
  膨風宅明降暗漲?鎖定目標觀望有招
  比膽識也比氣長!「硬頸宅」退散,狠殺「斷頭宅」好時機
  鎖定短期持有斷頭宅,至多七五折不賣拉倒

第九章 不會殺價?看懂實價登錄密碼就對了!
  實價亂登壞行情 誤買只能認栽
  投資客上下其手 墊高實價登錄價格
  一年內漲逾10%宅有鬼!依實價殺5~10% 買到賺到

第十章 換屋客以小換大 自住客你還等什麼?
  投資客無生路 自住長期持有穩漲
  換屋空前良機!以小換大 賣低買低無須苦等
  套房換屋客拋售 低點承接大膽開殺

第十一章 房市颳假性降價風 區域行情前段班勿碰
  房市已降快進場?小心!假性降價仍在高點
  先別碰!區域價格前30%,房市低迷易成「套」房
  勤查資訊多比較 打臉房仲加碼殺

第十二章 存款還不夠買?
  頭期款像乳溝,擠一下就有了!
  只差一點點?聰明買家逢低進 解定存也要買房子
  頭過身就過!縮衣節食跟會 小資女擠出頭期款
  沒錢購屋先「靠爸」,拿到買屋入場券再說
  累積資本甩靠爸 市區轉郊區小換大

第十三章 臨門一腳最後殺 買屋議價手到擒來
  七折開殺、八折出價,吊足賣家胃口再出招
  最後談判痛殺一刀,賣家難防 只能忍痛讓價
  見面三分情 買賣面議心戰有招
  不多不少!巧妙遲到半小時,爭取空間不失禮貌

Part-3 房市低點躲地雷

第十四章 撿便宜?使用權宅六折開殺 越住越虧
  不賣地不賣屋 僅購得房屋憑證
  使用權限70年 入住越久價值越低
  省了房價超划算?加上地租恐增開支
  取得成本較低 適合出租套利

第十五章 小心!怪怪格局宅 風水差脫手不易
  三角房間帶煞氣 久居恐惹血光災
  30坪豪宅僅一房 曲高和寡難脫手
  路沖、沖煞別輕忽 影響生活氣場不佳
  格局不佳風水差 門戶相對影響人際

第十六章 有夠衰!買到類凶宅 心中毛毛難脫手
  隔壁自殺不算凶宅?房仲無告知義務
  「類凶宅」脫手難 拉價不易恐遭套牢
  凶宅認定嚴謹 「陳屍地點」為關鍵
  購買前多打聽 地雷區能避則避
  福地周邊也算「凶」?於法無據 只能自己當柯南
  擔心房仲隱匿 跟管理員打聽補功課

第十七章 景氣寒冬「貸」不得?小心買屋喜變衰
  小心!房市歹年冬多肖人,前一手法拍貸款難
  銀行核貸變數多 白紙黑字恐違約
  「解約條款」可護身 切忌借小額信貸
  年初貸款較容易 銀行核貸相對寬鬆
  購買銀行商品增額度 量力而為算仔細

第十八章 睜大眼!短進短出投資宅 房屋履歷看仔細
  投資客短進短出,房子資歷不佳 恐損核貸成數
  核貸不成恐違約 申請地政謄本看分明
  謄本會說話!看清房屋資歷 增加議價籌碼

第十九章 逢低買回蛋黃區 首選超值老公寓
  文山、士林舊公寓 已見鬆動成三字頭
  機不可失!連蛋黃區也跌,切莫貪便宜誤進蛋白區
  縮小圓周看屋!三重、南港中古屋價跌四成
  趁現在!挑選市區老公寓,屋齡莫超過30年
  25年以上老物件,比照周邊新成屋價 六折開殺

第二十章 還想更便宜?法拍屋境外屋 購屋新藍海
  不點交法拍屋,爭議多卻價低 小資省錢搶進
  勇!小資男對上海蟑螂,一般人入手先三思
  法拍僅市價八折 法拍兇宅下殺六折
  房價低.貸七成 台灣客瘋大馬房市
  "到東京當包租公"也夯,申奧成功再看漲

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