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選房、殺價、裝修, 羅右宸幫你挑出增值屋: 房地合一激出脫手潮, 30年最佳購屋時機! 從選房到裝修, 經手100間屋子的達人幫你搞定

作者: 羅右宸
語言別: 繁體中文
出版社: 大是文化出版社
出版日期: 2016/05/03
類別: 不動產
ISBN 9789865612498
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:360元 或 36點
優惠價:9 折,324 元 或 32

內容簡介

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 
大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 
抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 
價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 

《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 
台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 
再錯過,你得再等30年。怎麼說? 

     
每家房仲都告訴羅右宸: 
「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 
市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 
因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 
無論自住或投資,重點在於眼光: 
有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 
有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 
你如何挑一間會增值的房子? 

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 
他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 

‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 
黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 
‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 
基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 
‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 

議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力 
‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! 
‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 
又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 
‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 
‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 
總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? 
‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。 
‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說, 
圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? 
‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? 
‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? 
‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房, 
只要你先買房,馬上就能存到錢! 

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 
這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 
讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

目錄

推薦序一 多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅
推薦序二 別猶豫!在房市最冷的寒冬你更該買房
作者序 我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間

序 章 睽違30年的購屋時機,已經到了!
第一節 等我存夠錢再買房……,錯!多數人買房才開始存到錢
第二節 人生的第一間房──寧買市區破爛屋,勝過郊區買大厝
第三節 買房資金如何來?聰明貸款,別貪高成數
第四節 物件資訊哪裡來?和仲介交談,「消息」比網路多又快

第一章 看懂房屋的眉眉角角,如何找到理想宅
第一節 好地段未必適合成家,符合生活機能最重要
第二節 基地方正的標準是?影響增值,更影響生活品質
第三節 藏在設計圖裡的格局揭密
第四節 預售屋、中古屋、新成屋,看屋重點不一樣
第五節 這些細節,讓你遠離地雷屋

第二章 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
第一節 誰才是房仲高手?房仲店的牆面、名片看得出來
第二節 仲介話術,得這樣破解
第三節 用第三方角度和屋主議價,提高成功率
第四節 好的代書能幫你很多忙!但六大細節務必親自確認

第三章 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
第一節 為什麼要裝潢?
第二節 預算抓多少?工程期怎麼算?
第三節 監工的眉角
第四節 全額付清、按工程期分次付款,有什麼不一樣?

第四章 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
第一節 先估價再出價,貸出好條件
第二節 房貸該找誰貸?不只銀行可以辦
第三節 擬定還款計畫,讓你按月還款還能保有生活品質
第四節 我能用青年安心成家優惠貸款嗎?
第五節 以房養老,真的可行嗎?

第五章 想好這些問題,有共識的挑一間幸福宅
第一節 這間房「最多」要住幾個人?
第二節 買到房子,要登記在誰名下?
第三節 買一間房子,需要付哪些費用?

結語 什麼類型的房子都能賺到錢,重點是要動動腦!

附錄一 中古屋交屋檢核表
附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程
附錄三 驗屋檢核表

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