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建設公司老闆教你如何買對房子

作者: 楊雅婷
語言別: 繁體中文
出版社: 人類文化
出版日期: 2016/07/20
類別: 不動產
ISBN 9789863732839
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:300元 或 30點
優惠價:9 折,270 元 或 27

內容簡介

1.作者本人是建商第二代,現職亦為建設公司總經理,有豐富房地產投資經驗。 
2.突破一般人對於建商的成見,用最良心的觀點,告訴讀者買賣房子的要訣。
 
3.透過實際案例講解,透過從所見所聞及親身經歷,傳授讀者經營房產秘訣。
 

「買到好房子,幸福一輩子!」 
我看過上千棟的房子,買對房子不僅讓財產增值,最重要的是,擁有一個溫暖的「家」 

作者楊雅婷是建商第二代,現職亦為建設公司老闆,有豐富房地產投資經驗,看過上千棟房子,眼光神準、出手神速!以她累積多年的買房功力,現在一間房子她只需觀察「5 分鐘」,便可以決定是否要出手! 本書是目前市面上首度由建商本人現身說法,突破一般人對建商的成見,用最良心的觀點分享多年實戰經驗,傳授讀者經營房產的秘訣。

目錄

Chapter 1 買屋前你要學會的基本功
買屋是人生大事,馬虎不得,不管是自住或投資,都要先把基本功學得紮實。
第一節 買房最重要的三件事:地點、地點、地點
第二節 你知道公寓/電梯華夏/電梯大樓/ 別墅的差別嗎?
第三節 何謂豪宅?
第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係
第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術?
第六節 買實品屋比較划算嗎?

Chapter 2 預售屋不是只買一個夢想而已

本章節完全SOP 化,從該問代銷人員的問題、看懂平面圖, 樣品屋該怎麼看,還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。
第一節 踏進接待中心後,你該問的9 個問題
第二節 看懂平面圖事半功倍
第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看
第四節 搞懂簽約付款流程不用怕
第五節 驗屋、交屋有眉角

Chapter 3 中古屋停、看、聽
看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋,才能避免重蹈覆轍, 作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋,讓你越看越上手,越看越有心得。
第一節 找仲介買賣房屋的SOP
第二節 新版不動產說明書應記載事項
第三節 跟著我一起看中古屋 
第四節 常見的中古屋買賣糾紛
第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」?
第六節 我有兩千萬,該買小新宅還是大老宅?

Chapter 4 賺錢很辛苦,每一分錢都要計較
新成屋和中古屋該如何付款?要付哪些款項?又該如何和銀行打交道,才能拿到最優惠的房貸利率和成數?本章為您詳細解說。
第一節 如何跟銀行打交道?
第二節 款項應該怎麼付?
第三節 仲介費也有玄機?
第四節 參考實價登錄免當冤大頭
第五節 如何挑好物件、談好價錢?

Chapter 5 達人5分鐘購屋術分享

「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了!」多年來我看過上千棟房子,現在一間房只需觀察5分鐘,便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了!在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」,分享給您我多年累積的買房經驗,房子不僅讓我賺到錢,也教會我很多事情。
第一節 掌握5分鐘買房重點
第二節 房屋教我的事

番外篇:如何當一位聰明的好房東
附件一 民眾看屋注意事項參考表
附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

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