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100張圖輕鬆變成地產大亨: 用對方法、買對時機、選對地點,投資零風險

作者: 游榮富
語言別: 繁體中文
出版社: 財經傳訊出版社
出版日期: 2014/05/29
類別: 投資學
ISBN 9789861302515
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:290元 或 29點
優惠價:9 折,261 元 或 26

內容簡介

產官學界領導人一致推薦!
實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科!

再菜的鳥看完後也能安全買到好房子
你怎麼知道權狀為真?
你怎麼知道房子是不是違建?
你怎麼知道房子是不是在計畫道路上?

讓投資人能完整的了解整個房地產產業
分析產品、法令、產業生態及趨勢
你可以知道所有產品的特色及重點
看穿政府有那些手段來干涉房地產市場!
你將學會如何判斷房地產的走勢
輕鬆對應不動產從業人員

◎圖文、圖表對照
100個重要因素全面圖文或圖表對照。
讓你輕鬆掌握房市。
◎超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊
◎圖文對照,輕鬆閱讀
◎單元細分,方便檢索
◎近百QR Code,掌握最新資訊

◎在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符
不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙,了解都市計畫如何成形,各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好!而沒有辦法做出最好的投資判斷!

◎100個單元,方便查閱
長篇大論的文章很少人能讀的下去!不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元,讓讀者能輕鬆閱讀!也方便能配合需要隨時查閱。

◎圖文對照,輕鬆閱讀
本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明,另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。

◎與房地產相關的網站資訊全都錄
本書收集大量提供房地產優質資訊的網站,不要說實證登錄的價格那裡找!是不是兇宅、夾屋合不合法,你家是不是在都市計畫道路上,都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde,一次全告訴你。

讀完此書讓你對房地產有全面性的了解!
不再被媒體和業者牽著鼻子走!
做出有利於自身的不動產自住或投資決策!

本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟:
●第一篇:認清房地產產品
房地產產品有複雜的屬性,以下用6個面向來解讀房地產產品,方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房,閱讀2-2住宅市場、3-3區域市場、4-4中古屋市場、5-1所有權市場、6-4新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書,所有不動產商品都難不倒你!

●第二篇:認清房地產政策及法令
憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針,而政府在相關法令上訂的很嚴,但管得卻很鬆,而在政策上也是因時因地因人制宜,幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠,與「均富」之理想更是背道而馳,房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。
簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設,文化部之古蹟、文創,農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍,另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會,他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策?

●第三篇:認清市場玩家
房地產關聯性產業鏈龐大,房地產業(營建業)號稱火車頭工業,可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後,至少走了十年的多頭,房地價格持續上揚,完全與經濟成長、所得之增幅,尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離,我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化,來了解產業生態及找出可能的答案。

●第四篇:認清影響房地產的趨勢
2014甲午馬年開始到2016年台灣總統大選近三年期間,台灣房地產市場將呈現況:
第一年價揚量縮:
前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。
第二年價跌量增:
2015年不再出現創高價案,個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。
第三年價量雙跌:
2016業界競爭加劇,供給過剩加上有業者急變現,多數投資人不看好後市,市場轉壞態勢確立,平
均房價再下修10%以上,各業者欲求在利率走高下,以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限,
反而因各項成本增加,包括各項稅負增而寧願以租代買少交易,整體市況漸入不景氣與萎縮期。

目錄

目錄  

●第一篇:認清房地產產品

第一章:進入房地產市場的敲門磚


1-1房地產先來定義它!才能搞懂它

1-2房地產與一般商品好在哪?

第二章:解剖房地產的第一刀-依主體的屬性

2-1土地市場:好壞價格差300倍

2-2住宅市場:景氣好壞看豪宅

2-3商用市場:租金投報率決定價格

2-4工業市場:用途放寛前景看好

2-5休閒市場:重要性日益增加

2-6非都市場:等待土地被變更

2-7陰宅市場:墓地也有股飆風

第三章:解剖房地產的第二刀-依地區分

3-1國內市場:國外買家日益重要

3-2國外市場:享受國外高租金報酬率

3-3區域市場:三大都會區房價比固定

第四章:解剖房地產的第三刀-依生命週期分

4-1預售市場:未推案前就要勇於詢問

4-2餘屋市場:團購多戶絶對好康

4-3成屋市場:比預售低15%左右

4-4中古屋市場:屋齡15年以內好入手

4-5都更屋市場:小心等不到都更那天

4-6標售拍賣市場:政府是最大供貨商

4-7法拍及金銀拍市場:市價四至七成可得

第五章:解剖房地產的第四刀-依法令權利分

5-1所有權市場:產權獨立最受喜愛

5-2地上權市場:少了地權,打對折可得

5-3信託權市場:影響未來市場的一大變數

5-4抵押權市場:銀行最愛的放款擔保

5-5其它物權市場:讓地主放捨棄部分所有權

5-6租賃使用權市場:住宅租金報酬率3%以下,全球最低

5-7證券化股權市場:不夠刺激沒人注意

5-8外人地權:外人購地產?不鼓勵不反對不張揚

5-9原住民保留地權:25萬公頃的便宜土地

第六章:解剖房地產的第五刀-依法令分

6-1都市房地產:十項指標決定價值

6-2都更房地產:改善環境決定價值

6-3區段徵收房地產:5000公頃建地,有政策支援者上天堂

6-4新市鎮房地產:十年才會初具規模

6-5重劃區房地產:炒做空間十足

6-6捷運房地產:高出行情1成可期

6-7高鐵房地產:南部地區要有長抱打算

6-8山坡房地產:農舍市場成新銳

6-9鄉村房地產:都市人的新選擇

6-10工商混合房地產:大財團炒作最佳途徑

6-11其它特許開發房地產:了解政治角力再投資

第七章:解剖房地產的第六刀-依建築物型態與使用功能分

7-1透天產品:重點在土地價格

7-2別墅產品:幾乎集中於山坡地

7-3農舍產品:765坪以上農地才可以蓋農舍

7-4公寓產品:不都更沒有前途

7-5大樓產品:30%公設難避免

7-6套房產品:商圈與學區周邊為佳

7-7豪宅產品:景氣好才可以漫天要價

7-8銀髮產品:300萬銀髮族才有商機

7-9山坡宅:好景觀、政府背書,奇貨可居

7-10政策宅:量大足以衝動房市

7-11辦公產品:市區商辦打不過市郊廠辦

7-12商場店面產品:價格決定於商圈潛力

7-13商務中心與商務宅:每坪月租金可達萬元

7-14停車位產品:機械車位受限保養成本

7-15陰宅納骨塔位產品:市價3分之1買進才保險

7-16違章屋:深具租賃價值

7-17工業廠辦產品:租售價格節節升

7-18工業地住宅:提供回饋金就可以解套

7-19房地容積移轉:市價漲幅逾7成

7-20民宿屋:鄉村資產再活化的方法

7-21挑高夾層屋:小心查證合法性

7-22畸零地產品:都市成長地區有利可圖

7-23輻射屋、海砂屋與凶宅:買進有機會享有容積獎劽

●第二篇:認清房地產政策及法令

第八章:認清地政的政策管理系統

8-1地籍測量與登記:所有權人身分驗證成盲點

8-2地權管理:祭祀公業1.4萬土地將釋出

8-3公告現值、公告地價及實價登錄:實價登錄將改變房地產價格混亂的現況

8-4一般徵收與區段徵收:溝通才能化解問題

8-5市地重劃與農村及農地重劃:重劃前後土地價差兩倍以上就皆大歡喜

8-6地政三加一照之管理:地政士、經紀人及估價師的管理。

第九章:營建系統作法與玩法

9-1國土計畫:國土開發的總指導

9-2區域計畫:都市地區以外土地的管理依據

9-3都市計畫:管理4700平方公里的都市土地

9-4開發許可與變更回饋補償:土地重大用途變更的程序

9-5建蔽率、容積率與容積獎勵、容積移轉:決定建坪的關鍵因素

9-6建築執照與二次施工、變更使用:規範建物興建的關鍵

9-7綠建築建材與智慧屋:未來房市創價的重要助力

9-8公寓大廈管理:推行成效尚不如預期。

9-9都市更新:簡易小型都更受矚目

9-10都市設計與審議機制:建物外觀的審查

9-11住宅政策與資訊:住宅資訊那裡找

第十章:財稅金系統對房市的管控

10-1公有地標售:地上權標售漸成主流

10-2各種房地產稅與奢侈稅:造成60萬人持有3戶以上住宅的元凶

10-3金融手段:漲時助漲,跌時收傘。

第十一章:經濟交通建設與觀光部門

11-1經濟部門開發政策:主控工業廠房興衰

11-2交通建設與觀光開發政策:五路財神,房市大利多

第十二章:農政、環境資源與公平、消保會

12-1農地農用時代:農地使用更有彈性 

12-2環境影響評估:大量減少非都市計畫房產推出的原因

12-3公平會與消保會:不動產交易出了問題要找誰?

●第三篇:認清市場玩家

第十三章:房地產市場產業之分工角色


13-1建築開發:不動產的民間推手

13-2建築師及相關技師:不動產的規畫師

13-3營造與工程顧問業:不動產的代工業者

13-4建築經理與資產管理業:購屋者、銀行與建築業之中間橋樑

13-5樓管與保全業:居家環境的維持者

13-6室內設計裝修業:3,500億元的市場

13-7代銷與仲介業:管制趨嚴,紀律漸佳

13-8法拍、代拍與買斷業:查稅之下的犠牲品

13-9不動產經紀人、營業員:諸多法規限制的從業人員

13-10地政士:價值被擠壓的專業人士

13-11不動產估價師:求算合理房價的人物

●第四篇:認清影響房地產的趨勢

第十四章:2014~2016房市趨勢

14-1整體市場趨勢與變數:五大利空決戰五大利多

14-2政府政策趨勢與變數:六種決定房市生死的政策

14-3整體產業趨勢與變數:業者一窩蜂熱潮將引發反效果

14-4整體投資買賣趨勢與變數:房價高不可攀,大漲後繼無力

14-5整體兩岸地產趨勢與變數:兩岸萬倍的購屋差異將拉近

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