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危機入市! 投資買房零失誤的10堂課

作者: 紅色子房/ Oma
語言別: 繁體中文
出版社: 先覺文化出版社
出版日期: 2014/07/31
類別: 投資秘技
ISBN 9789861342344
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:380元 或 38點
優惠價:9 折,342 元 或 34

內容簡介

一本就夠!一看就懂!不碰豪宅、不炒房,這樣買房賺最大!
以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房,與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma 聯手出擊!
教你面對房市盤整與反轉風險,掌握投資心法,提早享受「房產財務自由」,隨時進場都不怕!



◎小薪水變出大財富,破解買房迷思,增值空間無限大!
● 何時才是進場時機?
● 新資停滯如何讓收入翻倍?
● 如何避開投機陷阱,買到鑽石
● 哪種房產增值空間最大?

讓房產專家紅色子房和包租婆小資Oma,教你隨時進場都能買對好房的投資密技。只要掌握本書提供的關鍵10堂課,把眼光放遠,格局做大,就能避開炒房陷阱,破解話術迷思,找對投資好物件。

● 預售屋紅單只要小錢就能進場,很好賺? 
→ 紅單有陷阱,用AKB48法練功最保險!
 
● 政府說房價兩年掉三成,我何時該進場?
→實價登錄沒說的真相,獨家分析房價和評估地段! 

● 如何找到最適合投資的房子?投資報酬率怎麼算?
→CCIM認證地產軍師獨門T-Bar,精算內部報酬率才能賺到錢!
 
● 房仲保證「買了一定漲」,我買對了嗎?
→現金流絕對值才準!不怕被仲介呼攏,對數字頭痛的人也能輕鬆懂! 

● 跟著捷運或公共建設買房一定沒問題嗎?
→用井字分析法快速評估,看公共建設是否有增值空間!

目錄

前言 投資買房零失誤,在危機中突圍而出! 紅色子房

◎第1堂課 預售屋投資真的很好賺嗎?

● 小資Oma有疑問:預售屋紅單資本低,好像很好賺?
● 紅色子房教室:投資預售屋前須具備的重要觀念
● 紅色子房教室:預售屋獲益須課以個人所得稅
● 紅色子房教室:先搞懂房地產投資的四大類型
● 小資Oma的投資筆記:擬定看屋計畫

◎第2堂課 如何精準分析投資報酬率?

● 小資Oma有疑問:看到數字就頭痛怎麼辦?
● 紅色子房教室:檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar
● 紅色子房教室:T-Bar的實務操作
● 紅色子房教室:現金流與資本利得平衡的重要性
● 小資Oma心得:房地產數字的奧妙—現金流概念
● 小資Oma的投資筆記:看謄本、T-Bar,以及報酬率試算表

◎第3堂課 如何分析房價是否合理?


● 小資Oma有疑問:現在的房價合理嗎?
● 紅色子房教室:先搞懂房價的組成基礎
● 紅色子房教室:用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段
● 小資Oma有疑問:重劃區價格是否漲過頭?
● 紅色子房教室:用都會區距離理論來判斷價格水準
● 小資Oma心得:解讀實價登錄房價有竅門
● 小資Oma的投資筆記:看房前,先調查成交行情

◎第4堂課 如何預測區位發展?

● 小資Oma有疑問:跟著捷運規畫路線買房就能賺錢?
● 紅色子房教室:剖析房市漲價題材──應用井字分析法
● 紅色子房教室:都市計畫分析──新北市投資置產布局
● 小資Oma心得:捷運話題有賞味期,須掌握保值的關鍵要點
● 小資Oma的投資筆記:從都市計畫和未來捷運,鎖定11投資區域

◎第5堂課 如何提高租金收益與降低投資風險?

● 小資Oma有疑問:如何制定投資策略?
● 紅色子房教室:買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」
● 紅色子房教室:房地產波段投資理論—認清波段,選擇報酬
● 紅色子房教室:高付租能力的出租公寓投資術
● 小資Oma心得:租客對了,才能帶來穩定的現金流
● 小資Oma的投資筆記:先調查租金行情

◎第6堂課 什麼是店面與風格地產投資?

● 小資Oma有疑問:人人都能變身「地產投資家」嗎?
● 紅色子房教室:投資店面和旅館的成功關鍵—集市
● 小資Oma有疑問:投資店面有哪些風險?
● 紅色子房教室:房市M型化趨勢下的三種投資策略
● 小資Oma有疑問:一般人也能投資店面?什麼是風格地產?
● 紅色子房教室:「創意整合」是風格房地產投資的成功要素
● 小資Oma心得:符合居住正義的房地產投資,才可能開發無限商機
● 小資Oma的投資筆記:民宿夢想不是夢!

◎第7堂課 如何評估投資都更老宅?

● 小資Oma有疑問:文林苑事件是怎麼一回事?
● 紅色子房教室:簡單5個數字,讓你遠離都更陷阱宅
● 小資Oma有疑問:都市更新只有拆除重建一途嗎?
● 紅色子房教室:找建商合作前,先了解建商的真正想法
● 小資Oma心得:都市更新有不同作法,使資產得以充分活化
● 小資Oma的投資筆記:都更注意事項

◎第8堂課 如何與銀行和仲介談判?


● 小資Oma有疑問:如何與銀行和仲介談判,以降低投資成本?
● 房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問
● 小資Oma有疑問:搞定三個朋友就沒問題嗎?
● 紅色子房教室:增加與銀行和仲介的談判籌碼
● 小資Oma心得:先從自己認識的人開始找起
● 紅色子房教室:面對房仲,議價是戰術,更是藝術
● 小資Oma心得:投資前,先尋找自己的利基點
● 小資Oma的投資筆記:因應銀行房貸升息與經營仲介人脈

◎第9堂課 如何募集資金和合夥買房?

● 小資Oma有疑問:募集資金大哉問
● 紅色子房教室:自組私募基金團隊,團結力量大
● 小資Oma有疑問:當募資經理人很難嗎?
● 紅色子房教室:撰寫房地產募資企畫書的要訣
● 小資Oma有疑問:募資如何兼顧投資人的風險?
● 紅色子房教室:成立SPV公司以投資不動產
● 小資Oma心得:找對方法,募集資金一點也不難
● 小資Oma的投資筆記:我的300萬募資過程

◎第10堂課 房市反轉,危機入市

● 小資Oma有疑問:房地產會泡沫化?投資人該如何自保?
● 紅色子房教室:應用多核心房價理論,以分析各地是否有泡沫化危機
● 小資Oma有疑問:面對房市反轉危機,還有投資機會嗎?
● 紅色子房教室:以百貨公司週年慶的5個戰略,迎接房市反轉契機
● 小資Oma心得:逛街買衣服也可以體會危機入市
● 紅色子房教室:危機入市,賺房地產3桶金的祕訣
● 小資Oma的投資筆記:團結就有力量「再反轉」

後記1 你有達到財務自由境界的朋友嗎? 紅色子房

後記2 以專業服人,態度決定高度,募資過程讓我學更多! 小資Oma

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