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房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋

作者: 蔡璟柏
語言別: 繁體中文
出版社: 智富出版社
出版日期: 2014/01/25
類別: 不動產
ISBN 9789867283504
讀者評鑑: ImgEvaluation
原價:300元 或 30點
優惠價:9 折,270 元 或 27

內容簡介

本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角,並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪,最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。

  他曾經因為創業經營網咖失敗,28歲負債2500萬,在幾乎走投無路之際,幸運碰到法拍屋高人指點,引領他進入法拍屋市場,在四年內還清債務,成功再起,再用五年時間滾出逾億身價。

  本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華,不談理論、不打高空,字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶,有成功的經驗,也有失敗的教訓,毫不保留,徹底公開。

  買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事,做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水,你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家,還是天天在市場上打滾的實務達人?
作者簡介

蔡璟柏

  本書作者蔡璟柏,現任誠信國際聯合開發(股)公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長,北京兩岸經貿交流協會召集委員。

  他曾在28歲創業失敗負債2500萬,人生跌到谷底,因緣際會受教於高人,學會買屋增值的投資技巧,只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務,再用5年時間靠房地產滾出上億身價。

  人生逆轉勝。一路走來,蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子,專挑賺錢增值屋,因為曾經走過人生幽谷,現在的他熱心公益,每年捐獻給慈善團體,他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人,幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子,一圓購屋夢想。

目錄

一    買房致富篇
1-1    房地產,救了我!
1-2    珍惜信用無限好
1-3    破產教會我的事
1-4    精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5    那些年,我踩過的地雷
1-6    不買會後悔的地段

二    自住樂活篇
2-1    口袋深淺,決定地點
2-2    用九宮格法找出B+以上物件
2-3    ABC配置法1—選出增值屋
2-4    ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5    年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6    選市不選郊、捷運站房子怎麼挑?
2-7    沒車位沒關係,門牌燙金就好?
2-8    好山好水,小心好後悔
2-9    45年老屋,首購族別碰
2-10    換屋該先賣後買?先買後賣?

三    聰明投資篇
3-1    投資報酬率怎麼算才合理?
3-2    純套、改套、怎麼選才牢靠?
3-3    交通便捷度,勝過一切
3-4    5方法挑到好租客
3-5    4招穩定出租率
3-6    都更題材老屋看門道

四    精挑細選篇
4-1    找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2    上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3    自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4    公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5    環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6    內在條件—天地壁+敲打聽+風火水電
4-7    必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8    看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五    談判殺價篇
5-1    一條公式,算出合理價
5-2    用漲幅公式,估屋主合理賺頭
5-3    頂樓加蓋,哪種必買?
5-4    精算坪數,出價打83~86折
5-5    淡季、梅雨季,殺價好時機
5-6    仲介服務費也可以議價?
5-7    初估報告書,真的很好用
5-8    履約保證,大有文章

六    銀行交涉篇
6-1    先卡額度,再找擔保人
6-2    培養信用,兩年前就得開始
6-3    前低後高不如一段式
6-4    青年首購、百大企業好優惠
6-5    地震、火險非保不可?
6-6    貸款合約裡的小魔鬼

七    常見迷思篇
7-1    投資客的房子不能買?錯!
7-2    法拍屋一定便宜?錯!
7-3    前屋主有分管協議就好?錯!
7-4    工業住宅不能買?錯!
7-5    你儂我儂好甜蜜?錯!
7-6    哪裡廣告打最兇就往哪裡去?錯!

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